Konut Kredisi Faizlerinde Ani Yükseliş
Türkiye’de konut kredisi faiz oranları, son bir haftada beklenmedik bir şekilde yükselişe geçti. Yeni yılın başında düşüş eğiliminde olan faizler, kamu bankalarında geçen hafta yüzde 2.59’a kadar inmişken, bu hafta yüzde 3.09’a ulaştı. Özel bankalar da faiz oranlarını yukarı yönlü revize ederken, piyasada dikkat çeken bir hareketlilik yaşanıyor. Peki, bu yükselişin nedenleri neler? Faiz artışları kalıcı mı olacak, yoksa geçici bir dalgalanma mı? İşte detaylar ve uzman görüşleriyle konut kredisi piyasasındaki son durum.
Faizlerdeki Değişim Nasıl Başladı?
2025’in ilk aylarında konut kredisi faiz oranları, tüketiciler için umut verici bir düşüş trendindeydi. Ancak son bir haftada bu tablo tersine döndü. Bir kamu bankasında faiz oranı geçen hafta yüzde 2.59 seviyesindeyken, bu hafta yüzde 3.09’a çıktı. Özel bankalarda da benzer bir artış görüldü; bir bankada faiz yüzde 2.68’den yüzde 2.85’e, bir diğer kamu bankasında ise yüzde 2.68’den yüzde 2.99’a yükseldi. Bu ani değişim, ev alma planı yapanları ve gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren bir gelişme olarak öne çıkıyor.
Özel Bankalar ve Katılım Bankaları da Etkilendi
Faiz artışları sadece kamu bankalarıyla sınırlı kalmadı. Özel bankalarda şu anda en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 2.85 seviyesinde. Katılım bankaları da bu trendden payını aldı; geçen hafta yüzde 2.60 gibi cazip oranlar sunan katılım bankalarında faizler, bu hafta yüzde 2.85’e yükseldi. Bu durum, faizsiz finansman seçeneğini tercih edenler için de maliyetlerin arttığını gösteriyor.
Taksitlere Yansıyan Maliyet Artışı
Faiz oranlarındaki yükseliş, kredi taksitlerinde ciddi bir artışa yol açıyor. Örneğin, 1 milyon TL’lik bir konut kredisi, 120 ay vade ile çekildiğinde, faiz oranı yüzde 2.60 iken aylık taksit 27.252,33 TL seviyesindeydi. Ancak faiz yüzde 3’e çıktığında, aynı kredi için aylık taksit 30.889,92 TL’ye ulaşıyor. Bu, aylık 3.647,59 TL’lik bir fark demek. Yıllık bazda ise bu artış 43.771,08 TL’ye denk geliyor. Bu rakamlar, faizdeki küçük bir değişimin bile uzun vadede tüketicilere büyük bir yük getirdiğini ortaya koyuyor.
Bu Artış Geçici mi Olacak?
Peki, faizlerdeki bu yükseliş kalıcı bir trendin habercisi mi? Özelmacıklı’ya göre, bu durum büyük ölçüde geçici. “Piyasaların normale dönmesi, Merkez Bankası’nın politikalarına bağlı” diyen uzman, 17 Nisan’daki Para Politikası Kurulu toplantısının kritik bir dönüm noktası olabileceğini ifade ediyor. Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine devam edebileceği yönünde tahminler olsa da, son gelişmeler bu indirimlerin bir süre daha ertelenebileceğine işaret ediyor. Bu da konut kredisi faizlerindeki düşüş beklentisini öteliyor.
Tepkiniz Nedir?
