Merkez Bankası Faiz İndirimleri Konut Piyasasını Canlandırdı

Merkez Bankası’nın faiz indirim kararlarının ardından konut kredisi faiz oranları düşüşe geçti ve ev almak isteyenler için yeni fırsatlar ortaya çıktı. 19 Mart 2025 itibarıyla bankalar, cazip faiz oranlarıyla dikkat çekerken, özellikle Kuveyt Türk ve Albaraka Türk %2,68’lik oranla en uygun konut kredisini sunan bankalar olarak öne çıkıyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, 7 Mart ile sona eren haftada konut kredisi hacmi 538,11 milyar TL’ye ulaştı; bu rakam yıl başında 513,47 milyar TL seviyesindeydi ve 9 haftada 24,64 milyar TL’lik bir artış yaşandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ise ocak ve şubat aylarında ipotekli konut satışlarının geçen yıla göre %127,30 artarak 33 bin 504 adede yükseldiğini bildirdi. Şubat ayında ipotekli satışların toplam satışlardaki payı %14,90 olarak gerçekleşti.

Konut Fiyatları Yükselmeye Devam Ediyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Konut Fiyat Endeksi’ne göre, şubat ayında konut fiyatları %2,8 oranında artış gösterdi ve son bir yılda %31,30’luk bir yükseliş kaydedildi. Enflasyondan arındırıldığında ise yıllık reel düşüş %5,6 seviyesinde oldu.

 Büyük şehirlerdeki fiyat artışları da dikkat çekiyor: İstanbul’da son 12 ayda %28,40, Ankara’da %37,20 ve İzmir’de %32,70 oranında yükseliş yaşandı. Bu veriler, konut talebinin güçlü olduğunu ve kredi faizlerindeki düşüşün bu talebi daha da artırabileceğini gösteriyor.

Hangi Banka En Uygun Faizi Sunuyor?

Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, 19 Mart 2025 tarihi itibarıyla en düşük konut kredisi faiz oranları şu şekilde sıralanıyor: Kuveyt Türk ve Albaraka Türk %2,68 ile liderliği paylaşırken, Vakıfbank %2,69, Vakıf Katılım %2,74 ve Yapı Kredi %2,79 ile onları takip ediyor. Katılım bankalarının sunduğu %2,68’lik kâr payı oranı, faizsiz finansman modeliyle hem maliyet avantajı sağlıyor hem de uzun vadeli ödeme planları arayanlar için cazip bir seçenek sunuyor. Vakıfbank ise kamu bankaları arasında %2,69 ile dikkat çekiyor ve geleneksel bankacılık sistemine güvenenler için öne çıkıyor.

1 Milyon TL’nin 60 Ay Vadeli Ödeme Planı

En düşük faiz oranı olan %2,68 üzerinden yapılan hesaplamalara göre, 1 milyon TL’lik bir konut kredisinin 5 yıl (60 ay) vadeli geri ödeme tablosu şu şekilde: Aylık taksit tutarı 33 bin 692 TL olarak hesaplanırken,

 toplam geri ödeme miktarı 2 milyon 45 bin TL’ye ulaşıyor. Bu plan, orta vadede ev sahibi olmak isteyenler için uygun bir seçenek sunuyor. Aylık taksitler yüksek olsa da, toplam faiz maliyeti uzun vadeli planlara göre daha düşük kalıyor.

1 Milyon TL’nin 120 Ay Vadeli Ödeme Planı

Aynı tutar için 10 yıl (120 ay) vadeli ödeme planında ise aylık taksitler daha düşük bir seviyeye iniyor. %2,68 faiz oranıyla aylık taksit tutarı 27 bin 970 TL olurken, toplam geri ödeme 3 milyon 380 bin TL’ye ulaşıyor. Bu seçenek, aylık ödeme yükünü azaltmak isteyenler için ideal görünüyor, ancak toplamda ödenen faiz miktarı 60 ay vadeye kıyasla daha yüksek oluyor. Uzun vadeli plan düşünenler, bu tabloyu bütçelerine göre değerlendirebilir.